A házasság felbontása számos olyan vagyoni kérdést vet fel, amelyet a feleknek rendezniük kell. Ezek közül az egyik legfontosabb a közösen használt lakás sorsa.

Sok esetben a felek közös tulajdonában álló ingatlan jelenti a házastársi vagyon legjelentősebb elemét, ezért annak rendezése a válás egyik legfontosabb gyakorlati kérdése lehet.

Mi történik a közös lakással a válás után?

A házasság felbontása önmagában nem szünteti meg a felek tulajdonjogát.

Ha például a házastársak 1/2–1/2 arányban tulajdonosai egy ingatlannak, akkor a válás után is ebben a tulajdoni arányban maradnak tulajdonosok mindaddig, amíg más megállapodás vagy egyéb bírósági döntés alapján a tulajdoni viszonyok meg nem változnak.

A gyakorlatban többféle megoldás lehetséges.

1. Az egyik házastárs megváltja a másik tulajdoni hányadát

Ez az egyik leggyakoribb megoldás.

Ilyenkor az egyik fél megszerzi a másik tulajdoni hányadát, cserébe pedig – megfelelő elszámolás mellett – megfizeti annak ellenértékét, akár hitel átvállalással vagy felvétellel.

A megváltási összeg meghatározásánál azonban nem feltétlenül elegendő egyszerűen az ingatlan jelenlegi forgalmi értékének a tulajdoni hányadra eső részével számolni. Figyelembe kell venni többek között az ingatlanhoz kapcsolódó terheket, hiteleket, valamint azt is, hogy a felek között milyen egyéb vagyoni elszámolás történik.

2. Az ingatlan értékesítése

Ha egyik fél sem tudja vagy akarja kivásárolni a másikat, a közös lakás értékesítése is megoldást jelenthet.

Ebben az esetben az ingatlan eladását követően a vételárból – a fennálló tartozások és egyéb elszámolási kérdések rendezése után – a felek között a tulajdoni és vagyoni viszonyoknak megfelelően történhet az elszámolás.

3. A felek egyelőre közös tulajdonban hagyják az ingatlant

Előfordulhat az is, hogy a felek nem szeretnék azonnal értékesíteni az ingatlant vagy egyikük sem tudja megváltani a másik tulajdoni hányadát.

Ilyenkor az ingatlan egy ideig közös tulajdonban maradhat. Ez azonban hosszabb távon számos gyakorlati kérdést vethet fel, például azt, hogy ki használhatja az ingatlant, ki viseli a fenntartási költségeket, a hiteltörlesztést vagy az esetleges felújítás költségeit.

Ki maradhat a lakásban?

A tulajdoni viszony és a lakás használatának személye nem feltétlenül egyezik meg.

A válás során külön kell rendezni azt is, hogy a közös lakást a továbbiakban melyik fél használja.

Különösen fontos lehet ez akkor, ha a feleknek közös kiskorú gyermekük van. A lakáshasználat rendezése során ugyanis a gyermek lakhatásának biztosítása is jelentős szempont lehet.

Ez azt jelenti, hogy önmagában abból, hogy egy ingatlan két személy közös tulajdonában áll, nem következik automatikusan, hogy a válás után mindketten azonos módon és mértékben használhatják azt.

Mi történik a lakáshitellel?

Közös ingatlan esetén különösen körültekintően kell kezelni a fennálló hitelt.

Fontos különbség van ugyanis az ingatlan tulajdonjoga és a bankkal szemben fennálló hitelkötelezettség között.

Ha például az egyik házastárs megszerzi a másik tulajdoni hányadát, ez önmagában nem jelenti automatikusan azt, hogy a másik házastárs kikerül a hitelszerződésből.

A bankkal fennálló jogviszonyt külön is rendezni kell.

A házastársi vagyon megosztása során célszerű a teljes vagyoni helyzetet együttesen áttekinteni, nem pedig egyetlen vagyontárgyat önmagában kezelni.

Érdemes-e megállapodást kötni?

Amennyiben a felek között van lehetőség megegyezésre, célszerű a vagyoni kérdéseket megfelelően előkészített megállapodásban rendezni.

Egy jól elkészített megállapodásban pontosan meghatározható többek között:

• az ingatlan tulajdonjogának további sorsa;
• az esetleges megváltási összeg;
• a birtokbaadás időpontja;
• a hitel és egyéb tartozások rendezése;
• a lakáshasználat;
• az egyéb vagyontárgyak és tartozások megosztása;
• a felek közötti végleges vagyoni elszámolás.

Ügyvéd által ellenjegyzett megállapodással kerülhető el a házasság felbontását követő vagyonjogi per, amivel éveket és akár milliókban mérhető perköltséget spórolhat meg mindkét fél.

Ha a fenti témával kapcsolatosan ügyvédi segítségre, konzultációra van szüksége, akkor keressen bizalommal az alábbi elérhetőségeim egyikén: